Beschrijving
Modern, ruim en comfortabel, dat omschrijft deze fraaie stadsvilla die ook nog eens is gelegen op hele mooie locatie! Aan het begin van de buurt Kostverloren, op loopafstand van Westerhaven en het Noorderplantsoen, staat deze in 2004 gebouwde eengezinswoning met een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. De woning is in 2019 nog grotendeels gemoderniseerd waarbij zowel de keuken als de badkamer zijn aangepakt, nieuw stucwerk in de woonkamer is aangebracht en een mooie visgraat PVC vloer is gelegd. Beneden is het met de fijne woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren heerlijk comfortabel wonen, daarnaast zijn er op de verdiepingen vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Door de opgetrokken gevel en het platte dak biedt deze woning extra veel ruimte op de tweede verdieping.
De buurt is zeer kindvriendelijk en er is veel groen in de wijk. Achter de woning ligt een groot en besloten binnenterrein met groen, speelruimte voor de (buurt)kinderen en tuinbankjes waar je lekker van de zon kunt genieten.
Een luxe en leuke bijkomstigheid is dat de woning beschikt over een privé parkeerplaats in de schuin achter gelegen ondergrondse parkeergarage. De ingang van de parkeergarage is toegankelijk om de hoek van de woning vanaf de Rembrandt van Rijnstraat. Vanuit de parkeergarage is er een binnendoor naar het binnenterrein en vervolgens naar de achtertuin. Naast de privé parkeerplaats is het ook mogelijk om voor de deur te parkeren door middel van een parkeervergunning. Vanuit de straat rijd je via het Hoendiep of de Friesestraatweg zo de ringweg op.
Indeling
Begane grond: je komt de woning binnen via de entree/hal met meterkast (v.v. 3-fasenaansluiting en waterontharder), vaste kastruimte, bergruimte onder de trapopgang en het toilet met sfeervolle Portugese vloertegels en fonteintje. De L-vormige woonkamer met open keuken is praktisch in te delen en heeft een fijne tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woning zit de ruime hoekkeuken (bj. 2019) welke is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat PVC vloer.
Eerste verdieping: overloop met bergruimte voorzien van wasmachine-aansluiting. Er zijn twee ruime slaapkamers van ca. 14 m² en 13,5 m² groot. De royale en moderne badkamer (gerenoveerd in 2019) is voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van cv-opstelling, zonneboiler en mechanische ventilatie. Op deze verdieping zijn er wederom twee ruime slaapkamers van ca. 22 m² en 15 m² groot. Wanneer gewenst is de grootste slaapkamer wellicht op te delen in twee kleinere slaapkamers.
Buiten: de woning beschikt over een nette voortuin en een fijne zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met een zonneteras, een stukje gazon en groenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm (bj. 2021), wateraansluiting en een vrijstaande houten berging met overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom die uitkomt op een besloten binnenterrein (mandelig) met groenvoorziening, speelgelegenheid voor kinderen en bergingen. Via dit binnenterrein is er ook een binnendoor naar de ondergronds parkeergarage waar zich de privé parkeerplaats bevindt. Het binnenterrein is mandelig en wordt onderhouden door een VvE.
Bijzonderheden
- Ruime en comfortabele tussenwoning nabij het stadscentrum;
- In 2019 grotendeels gemoderniseerd;
- Ondergronds parkeergarage met privé parkeerplaats;
- Besloten binnenterrein achter de woning (mandelig) met groenvoorzieningen en speelgelegenheid;
- VvE bijdrage voor het onderhouden van het binnenterrein bedraagt € 28,90 per maand;
- Verwarming middels cv-ketel Vaillant ecoTEC plus, bj. 2019;
- V.v. Agpo Aquasol 3 zonneboiler;
- V.v. elektrische zonwering in tuin (2021);
- V.v. waterontharder;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Aanvaarding bij voorkeur in de periode februari - april 2023.
