Beschrijving

Een royale en karakteristieke jaren '30 benedenwoning in Helpman, volledig gemoderniseerd en met maar liefst 3 slaapkamers en een riante zonnige tuin op het westen! Mede door de brede gevel heeft deze benedenwoning een royale oppervlakte van bijna 100 m². De meerdere slaapkamers, moderne voorzieningen, fijne woonkamer & -keuken en de riante zonnige tuin van 154 m², maakt het plaatje compleet! 

De woning is zeer goed onderhouden, heeft een hoog afwerkingsniveau en is in 2016 volledig gemoderniseerd. Naast de moderne voorzieningen is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met een Egaline-vloer. En misschien nog wel het mooiste van dat alles, veel authentieke details zijn nog in takt, zoals het sfeervolle glas in lood, de mooie paneeldeuren en de prachtige ensuite deuren!

Gelegen aan de brede en groene Troelstralaan in de gewilde wijk Helpman, op loop- en fietsafstand van winkelvoorzieningen, sportverenigingen, parken en het bruisende stadscentrum van Groningen. Met basisonderwijs en een speeltuin om de hoek is de buurt ook nog eens heel kindvriendelijk.

Indeling

Begane grond: je komt de woning binnen via de entree met tochtportaal, waarna je de L-vormige hal binnenloopt met aan de linkerkant de kelder-/bergruimte met witgoed-aansluiting. Aan de rechterkant bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 10,8 m²) die is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van wastafelmeubel. Vervolgens kom je bij het moderne toilet voorzien hangcloset en fonteintje met daarachter de badkamer. De praktische en moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met handdouche, wastafel, ingebouwd spiegelkastje met verlichting en designradiator. Aan de rechterachterzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers, waarvan de één ca. 11,1 m² groot en tevens voorzien van wastafelmeubel en openslaande tuindeuren, en de ander is ca. 8,5 m² groot. Vanuit het andere gedeelte van de hal, met meterkast en cv-opstelling, kom je in de kamers en suite met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met erker en inbouwkasten, en aan de achterzijde de royale woonkeuken met openslaande tuindeuren. Beide ruimtes worden gescheiden door de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood. De U-vormige keuken met schiereiland is voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en oven.

Tuin: er is een riante (ca. 154 m²) en zonnige achtertuin gesitueerd op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk kunt genieten van zon. De tuin heeft een mooie veranda over de gehele breedte van de woning, een betegeld zonneterras, een mooi groen gazon en twee bomen. In de tuin staat een stenen berging (ca. 12,6 m²) met ernaast de toegang tot de brandgang en achterom. Daarnaast is er aan de voorzijde ook nog een ruime en groene voortuin die is gesitueerd op het oosten. Door de voortuin en de dieper gelegen voorgevel is het extra rustig wonen!

Bijzonderheden

- Karakteristieke jaren '30 benedenwoning;
- Sfeervolle details zoals ensuite deuren en glas in lood;
- Moderne voorzieningen en geheel voorzien van vloerverwarming; 
- Verwarming middels cv-ketel Remeha Tzerra (bj. 2016, eigendom);
- Heerlijke riante en zonnige tuin (154 m²) op het westen;
- Het energielabel is niet representatief*; 
- Actieve VvE met collectieve opstalverzekering. VvE bijdrage van € 25,- per maand;
- Op loopafstand van winkelvoorzieningen van Helpman;
- Kindvriendelijk woonomgeving met basisonderwijs om de hoek;
- Aanvaarding in overleg. Indicatie eind Q3 2022. 

*Het energielabel is nog van vóór het toepassen van de vloerisolatie met vloerverwarming, gevelisolatie (zijgevel) en nieuwe cv-ketel. De woning is verder geheel voorzien van dubbel glas, op twee kleine bovenraampjes na, daar zit een combinatie van enkel glas met glas in lood ervoor geplaatst.

Kenmerken