Beschrijving
Ben jij op zoek naar een een vrijstaande woning in een landelijke omgeving, met de mogelijkheid om je eigen bedrijf aan huis te vestigen/starten? Of ben je op zoek naar een grote hobbyruimte? Dan is dit wellicht de ideale woning voor jou!
Aan de voormalig haven van Molenrij (Kloosterburen) staat deze riante vrijstaande woning uit 1820, gelegen op een mooi beschut perceel met zeer ruime schuur en garage. Het geheel is zeer goed onderhouden en altijd met veel liefde en zorg bewoond. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd, geïsoleerd en moderniseert. Zo beschikt het over een royale woonkamer en -keuken, moderne voorzieningen, vloerverwarming op de begane grond en goede isolatienormen. Door de werk-/slaapkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheid. Kortom, deze woning is van alle gemakken en comfort voorzien!
De straatnaam zegt het al, de woning is gelegen aan de voormalig haven van het dorpje Molenrij, dat tegenwoordig onder Kloosterburen valt. Tot in de jaren 1970 waren er enkele graanhandelaren en scheepsbouwers gevestigd in de haven. Tegenwoordig is het een recreantenhaven die alleen nog dient voor de pleziervaart. Het vaarwater staat in verbinding met het Reitdiep en daarmee een ideale aangelegenheid van voor een heerlijk boottochtje!
Indeling
Begane grond: je komt binnen via de entree/hal met meterkast en modern toilet met hangcloset. Aan de linkerkant van de hal is er een slaap-/werkkamer (ca. 13 m²) en aan de rechterkant van de hal is de nette en moderne badkamer met via een loftdeur afsluitbare was-/stookruimte voorzien van witgoed-aansluitingen, cv-ketel en vloerverwarming verdeler. De begane grond is, op de slaap-/werkkamer na, geheel voorzien van vloerverwarming. De luxe badkamer is recent moderniseert en is voorzien van ruime inloopdouche met handdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming, ingebouwde doucheradio en plafondspotjes. Vanuit de hal loop je rechtdoor de royale en landelijke woonkeuken binnen. De uitgebreide keuken is voorzien van een groot separaat fornuis met 6 gaspitten en oven. Verder is het voorzien van een vaatwasmachine, combi-magnetron en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is met een schuifpui de zonnige zijtuin bereikbaar. De royale woonkamer (ca. 37 m²) is door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren van veel lichtinval voorzien. De houten vloer, vensterbanken en pelletkachel geven het geheel een landelijke uitstraling en voegen extra sfeer toe. Door de grote ruimte is de woonkamer op diverse manier in te delen.
Eerste verdieping: in de woonkeuken zit de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vier de slaapkamers bereikbaar van ca. 24 m², 20 m², 9 m² en 8 m² groot. De slaapkamers beschikken over deels dakkapellen en dakramen.
Zolder: vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Het betreft hier een zolderruimte (zonder stahoogte) met name geschikt als bergruimte.
Tuin: langs de hele zijkant van de woning er een ruime, onderhoudsarme maar zonnige zijtuin gelegen op het zuiden. Door de beschutting kun je hier de hele dag op meerdere plekken heerlijk van de zon en privacy genieten. In de tuin is recent nog een mooie houten overkapping geplaatst.
Schuur en garage: naast de woning staat een zeer ruime schuur met garage van in totaal ca. 243 m² groot. Deze ruimte is ideaal voor een bedrijf aan huis, als autostalling of als hobbyruimte. De schuur is opgedeeld in meerdere ruimtes, is voorzien van elektra, wateraansluiting, toiletruimte, elektrische sectionaaldeuren en vliering voor extra bergruimte.
Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit 1820;
- Veel wooncomfort en moderne voorzieningen;
- Royale woonkamer en woonkeuken;
- Goed geïsoleerd en v.v. energielabel B;
- Vloerverwarming op de begane grond (grotendeels);
- Verwarming middels cv-ketel Atag (bj. 2012) & pelletkachel (ter overname);
- Zonnige en beschutte zijtuin op het zuiden;
- Mooie houten overkapping in tuin;
- Zeer ruime schuur en garage (ca. 243m²), ideaal voor een bedrijf aan huis of als hobbyruimte;
- Aanvaarding in overleg. Indicatie eind Q3 2022.
